توانایی مالکیت خانه که زمانی بخشی اساسی از رویای آمریکایی بود، برای بسیاری از آمریکایی‌ها دورتر و دورتر می‌شود. نرخ مالکیت خانه در ایالات متحده در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، ۶۶ درصد بوده است. در این میان، تعداد خانوارهای ایالات متحده از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۰ تنها ۱۰٫۱ میلیون نفر افزایش یافته است که کمتر از هر دهه دیگری بین سال‌های ۱۹۵۰ و ۲۰۱۰ بوده است.
با این حال از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲، نرخ مالکیت خانه در میان خانوارها از همه نژادها و قومیت‌ها به جز خانواده‌های سرخپوست آمریکایی یا بومی آلاسکا افزایش یافته است. بر این اساس سهم خانوارهای سفیدپوست غیراسپانیایی که دارای خانه هستند از ۷۱٫۹ درصد در سال ۲۰۱۶ به ۷۴٫۴ درصد در سال افزایش یافته است. به نقل از ویژوال کاپیتالیست، به نظر می‌رسد که افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، رکود دستمزدها و اکنون افزایش نرخ‌های بهره، به طور فزاینده‌ای در مقابل توانایی مردم در مالکیت خانه قرار می‌گیرد.
به گزارش اقتصاددان به نقل از تجارت نیوز ، با استفاده از داده‌های می ۲۰۲۳ که توسط Home Sweet Home جدول‌بندی شده است، حقوق سالانه مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن ۳۰ ساله (با ۶٫۳۷ درصد) برای خرید خانه در ۵۰ منطقه شهری پرجمعیت آمریکا مورد بررسی قرار گرفته است. حداقل پرداخت ماهانه وام مسکن شامل مالیات و بیمه نیز می‌شود و تقریباً یک‌سوم درآمد را محدود می‌کند. این تجزیه و تحلیل همچنین فرض می‌کند که صاحبخانه ۲۰ درصد پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کند.
وضعیت شهرهای آمریکا برای مالکیت خانه
در بالای لیست و در غرب ایالات متحده، سن‌خوزه کم‌هزینه‌ترین شهر برای داشتن خانه برای یک آمریکایی معمولی است. برای خرید یک خانه ۱٫۶ میلیون دلاری در این شهر، فرد باید حداقل ۳۷۴ هزار دلار در سال درآمد داشته باشد. برای درک روشن‌تر این اعداد باید دانست که متوسط درآمد سالانه آمریکا ۷۵ هزار دلار است، یعنی حدود یک‌پنجم آنچه برای خرید خانه در سن‌خوزه لازم است.
در جدول زیر، میزان درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه در تمام ۵۰ شهر بزرگ ایالات متحده، از حداقل هزینه تا مقرون به‌صرفه‌ترین، آمده است.
پس از سن‌خوزه، آمریکایی‌ها در سایر شهرهای کالیفرنیا از جمله سانفرانسیسکو (رتبه دوم)، سن‌دیگو (رده سوم) و لس‌آنجلس (چهارم) همگی به درآمد سالانه حداقل ۱۸۰ هزار دلار برای تلاش برای مالکیت خانه در محدوده شهری خود نیاز دارند. بوستون (رتبه ۶) و نیویورک (رتبه هفتم) نشان‌دهنده مقرون به صرفه نبودن خرید خانه در ساحل شرقی هستند که هر دو حداقل به ۱۶۰ هزار دلار در سال برای خرید خانه در آنجا نیاز دارند.
با این حال، فقط سواحل گران نیستند! خرید خانه در دنور (رتبه هشتم) و سالت لیک سیتی (۱۵) به معنای نیاز به درآمد بیش از ۱۲۰ هزار دلار در سال است.در این میان اما شهرهای غرب میانه و جنوب، مانند پیتسبورگ، دیترویت، اوکلاهما سیتی و لوئیزویل بسیار مقرون به صرفه‌تر هستند و برای خرید خانه به کمتر از ۶۳ هزار دلار در سال نیاز دارند.
قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ بهره
جدا از تفاوت‌های آشکار قیمت در بازارهای مسکن، یک عامل کلیدی که الزامات درآمدی را در کل افزایش داده، افزایش سریع نرخ بهره در سال گذشته است. در واقع میانگین وام مسکن ۳۰ ساله از هفت درصد گذشته که بالاترین میزان از دهه ۲۰۰۰ بوده است.
این بدان معناست که در حالی که قیمت متوسط یک خانه در سن خوزه در واقع بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ کاهش یافته است، حداقل پرداخت ماهانه از ۷۷۱۷ دلار به ۸۷۲۰ دلار در سال جاری افزایش یافته است.
بنابراین برای استطاعت یک خانه با قیمت متوسط در این کشور، یک آمریکایی باید سالانه نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار درآمد داشته باشد که این رقم از ۷۵ هزار و ۵۰۰ دلار در سال ۲۰۲۲ بیشتر شده است. در نتیجه آمریکایی‌ها ممکن است مالکیت خانه را بیشتر به تعویق بیاندازند. به لطف بزرگترین تفاوت بین اجاره و رهن در بیش از ۵۰ سال گذشته، اجاره اکنون گزینه بسیار جذاب‌تری است.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰