کاهش ۳.۲درصدی قیمت مسکن در فروردین

بر اساس آمارهای بانک مرکزی، قیمت مسکن شهر تهران با کاهش ۳.۲ درصدی نسبت به اسفند سال گذشته به ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسید. بررسی معاملات انجام شده نشان می‌دهد که هر چند حجم مبادلات نسبت به اسفند بیش از ۶۰ درصد کاهش داشته‌ اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته با افزایش ۶۸.۵ درصدی همراه بوده‌است.

اقتصاددان: بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش میانگین قیمت مسکن شهر تهران در فرودین ماه به ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسید که نسبت به اسفند ماه کاهش ۳.۲ درصد را نشان می‌دهد. با این وجود قیمت مسکن شهر تهران در فرودین نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۹۱.۷ درصد افزایش یافته‌است. نمودار زیر روند قیمتی مسکن در شهر تهران را از سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد:

همانگونه که مشخص است کاهش قیمت مسکن در شهر تهران بیش‌ترین میزان از شهریور ۱۳۹۸ به حساب می‌آید.

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ نشان می‌دهد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۲.۳ درصد افزایش یافته‌است. این میزان در تمام مناطق شهری برابر با ۳۶.۱ درصد بوده‌است. این در حالی است که با شیوع کرونا حداکثر افزایش اجاره بها ۲۵ درصد تعیین شده‌بود. نمودار زیر رشد اجاره‌بها در شهر تهران را نشان می‌دهد:

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ۱۴۰۰ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۵.۱ درصدی بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند؛ با این وجود آمار مذکور در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حدود ۶.۵ درصد کاهش یافته‌است؛ در مقابل سهم واحدهای با قدمت بالا افزایش یافته‌است.

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ نشان می‌دهد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۲.۳ درصد افزایش یافته‌است. این میزان در تمام مناطق شهری برابر با ۳۶.۱ درصد بوده‌است. این در حالی است که با شیوع کرونا حداکثر افزایش اجاره بها ۲۵ درصد تعیین شده‌بود. نمودار زیر رشد اجاره‌بها در شهر تهران را نشان می‌دهد:

همچنین بیش‌ترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای “۶۰ تا ۷۰” مترمربع با سهم ۱۵.۷ درصد اختصاص داشته‌است.

واحد‌های مسکونی با ارزش کل “۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد” تومان با اختصاص سهم ۲۲.۵ درصدی، بیش‌ترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای مسکونی با ارزش “یک میلیارد تا یک میلیارد و پانصد میلیون” و یک میلیارد و پانصد میلیون تا دو میلیارد” تومان به ترتیب با اختصاص ۱۶.۷ و ۱۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در فروردین حدود ۵۳ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کم‌تر از دو میلیارد تومان اختصاص داشته‌است.

از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۱ درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین اقبال را در میان خریداران داشته‌است. مناطق ۲ و ۱۰ به ترتیب با اختصاص سهم ۹.۴ و ۸.۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

همچنین منطقه یک با متوسط قیمت یک متر مربع ۶۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، بیش‌ترین و منطقه ۱۸ با ۱۳ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان کم‌ترین قیمت را در میان مناطق شهر تهران داشته‌اند:

/پ