رکورد کاهش نرخ سود وام مسکن در نیمه شهریور

در نیمه شهریور ماه هزینه وام مسکن ۳٫۲ درصد نسبت به روز قبل کاهش یافته و به کمترین رکورد خود در دو ماه اخیر رسید. طبق محاسبات این اتفاق موجب شد تا نرخ سود اخذ وام از طریق تهیه اوراق به ۲۰٫۷ درصد تنزل پیدا کند.

اقتصاددان: هزینه خرید اوراق تسه در بازار مسکن در نیمه شهریور به کمترین میزان خود در دوماه اخیر رسیده و نرخ سود وام مسکن را پس از کاهش در سطح ۲۰٫۷ درصد قرار داد.

اوراق تسه چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجردها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسه در روز ۱۵ شهریور ماه برابر با ۵۸ هزار و ۱۲۰ تومان بوده که نسبت به روز قبل ۳٫۲ درصد کاهش پیدا کرد.

از آنجا که بانک مسکن حد اکثر مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده ، مجرد ها نیازمند خرید نهایتا ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود. بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در روز دوشنبه ۱۵ شهریور ماه باید ۱۶ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان و متاهلین ۲۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اوراق تهیه کنند. این کمترین میزان خرید اوراق تسه در دوماه اخیر بوده است.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

از آن جا که برای دریافت وام مسکن از این طریق متقاضیان باید دو هزینه را پرداخت کنند بنابراین دیگر نرخ سود در سطح اسمی خود نخواهد بود. طبق این روش نرخ سود با تغییر قیمت اوراق تغییر کرده و روندی متناسب با هزینه تهیه وام مسکن خواهد داشت. در همین رابطه نرخ سود در نیمه شهریور ماه به کمترین حد خود در دوماه اخیر رسیده و در سطح ۲۰٫۷ درصد قرار گرفت.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را باید به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول این مدت به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۷ میلیون و ۸۲۰ هزارتومان برآورد می شود.

با توجه به آن که این هزینه نیز متاثر از قیمت اوراق تغییر می کند بنابراین کمترین میزان در دو ماه اخیر در این روز به ثبت رسیده است.

/پ