نگاه مسکن به آینده

دوسونامی وحشت ناک حاصل بی برنامگی وادغام وزارت راه وشهرسازی طی ۱۲ سال گذشته

بی ثبات اقتصاد کلان و بی پاسخی به تولید مسکن عامل چسبندگی قیمت مسکن
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان برای تشریح و توجیه رفتار بازار مسکن در دوره‌های تنش و آرامش اقتصاد، خاصیت آینده‌نگری و نگاه به آینده در این بازار را مطرح می‌کند.

به گزارش اقتصاددان به نقل از همشهری  ،  پورحاجت  می‌افزاید: جمعیت کشور ما در حال افزایش است و بخش مسکن جدای از اینکه از تحولات اقتصاد کلان اثر می‌پذیرد، افزایش نیاز آیندگان را نیز مدنظر قرار می‌دهد، درنتیجه مادامی‌که یکی از این دو عامل کلی به ثبات نرسد یعنی اقتصاد کلان آرام نشود یا پاسخ مناسبی به تقاضای مسکن داده نشود، این بازار با چسبندگی قیمت مواجه خواهد بود. او توجه به تولید مسکن مبتنی بر الگوی مصرف و فرهنگ ایرانی را راهکار اصلی برای ساماندهی بازار مسکن معرفی می‌کند و می‌گوید: در ایران سیاست مناسبی برای حوزه مسکن دنبال نمی‌شود و در ۱۲سال گذشته نیز با ادغام وزارتخانه‌های راه و ترابری و مسکن، عملا رهاشدگی در این حوزه بیشتر شده است، از سوی دیگر با تضعیف حوزه شهرسازی در وزارتخانه جدید، شهرها نیز دچار توسعه نامتوازن شده‌اند و کار را برای متناسب‌سازی عرضه و تقاضا سخت‌تر کرده‌اند.

او با اشاره به ۲ سونامی وحشتناک مسکن در ۱۲سال گذشته، اظهار می‌کند: بازار مسکن ایران ‌همواره در دوره‌های شوک و جهش ارزی با سونامی رشد قیمت مواجه بوده اما هیچ‌کدام از منظر شدت مانند ۲ سونامی اخیر وحشتناک و ویرانگر نبوده‌اند؛ چراکه بی‌برنامگی و ناکارآمدی‌های حوزه مسکن دوره به دوره اوضاع این بازار را آشفته‌تر می‌کند و با درنظر گرفتن برآوردهایی که از کسری ۵میلیون واحدی مسکن در کشور می‌شود، در آینده نیز این اتفاقات تکرار خواهد شد. پورحاجت معتقد است: سرمایه‌ای شدن مسکن باعث شده حتی با ناتوانی اکثریت متقاضیان مصرفی مسکن، همچنان رشد قیمت ادامه‌دار باشد و تنها مانعی که می‌تواند جلوی این رشد را بگیرد، تبدیل مسکن به کالای مصرفی از مسیر ثبات اقتصاد کلان، تقویت جدی تولید و شفاف‌سازی گردش مالی بازار مسکن است.

ع