جامعه شناسی خودمونی! *در مسیر زندگی آپارتمان نشینی
جامعه شناسی خودمونی! *در مسیر زندگی آپارتمان نشینی؛تجربه مدیریت ساختمان به عنوان مسئولیتی به شدت جذاب و یادگیرنده و چالشی!* سال ۹۹ فرصتی دست داد تا *توفیق اجباری* نصیب بنده شده و مدیر ساختمان مسکونی که در آن زندگی میکنم بشوم! آپارتمانی نسبتا نوساز که به لطف *فرهنگ بساز بنداز برخی مسکن سازان عزیز*؛ برخی از
- جامعه شناسی خودمونی!
*در مسیر زندگی آپارتمان نشینی؛تجربه مدیریت ساختمان به عنوان مسئولیتی به شدت جذاب و یادگیرنده و چالشی!*
سال ۹۹ فرصتی دست داد تا *توفیق اجباری* نصیب بنده شده و مدیر ساختمان مسکونی که در آن زندگی میکنم بشوم!
آپارتمانی نسبتا نوساز که به لطف *فرهنگ بساز بنداز برخی مسکن سازان عزیز*؛ برخی از الزامات زندگی ایمن و آرام از ما گرفته شده است؛
تجربه جالبی است وقتی مدیر ساختمان میشوی *و نه با انگیزه کسب در آمد بلکه با انگیره مشارکت جمعی در مدیریت یک اجتماع کوچک با مجموعه ای از انتظارات واحدهای مختلف روبرو میشوی*! بگذریم که اگر به هر یک از همسایه های محترم بگویی که کتاب دعای ما در این حوزه؛ *قانون تملک آپارتمان ها خواهد بود و این قانون راه گشا و تبیین کننده مسئولیت ها و حقوق ساکنین آپارتمان است با چهره ای نسبتا عبوث می گویند بیخیال دور همیم!*
از وقتی مدیر ساختمان شدم به جرات می توانم اقرار کنم *به تمام زوایا و پیدا و پنهان ساختمان دقت کردم؛از وضعیت معماری؛پشت بام؛آسانسور؛پارکینگ و حتی تعاملات اجتماعی همسایه ها با یکدیگر! چیزهایی که قبلا و به عنوان ساکن به راحتی از کنارشان گذشتم را الان با دقت بیشتری مورد توجه قرار داده و می دهم!*
اتفاقات جالب و جذابی و برخی مواقع محیل العقولی در این اجتماع کوچک ۱۰ واحدی را شاهد بودم! شاید *نخ تسبیح همه این اتفاقات را می توان در حداکثر انتظارات و حداقل مسئولیت ها در ساکنین دانست!*
برای توسعه *فرهنگ همکاری و همدلی و نیز آشنایی همسایه ها با حقوق و وظایف خود در زندگی آپارتمان نشینی*؛ جستجوی بسیاری جهت پیدا کردن محتوای مناسب تصویری و آموزشی انجام دادم؛ پیش بینی *برگزاری مانور زلزله در ساختمان؛قرار دادن صندوق کمک های اولیه؛پیشنهاد ثبت نام همسایه ها در دوره های آموزشی کمک های اولیه و نیز مدیریت و مقابله با شرایط بحرانی همچون زلزله را دادم؛*
آنچه بیش و پیش از هر چیزی برایم حائز اهمیت بود *تقویت امنیت ساختمان هم از حیثت بیمه؛امنیت اجتماعی و امینت روانی همسایه های محترم بود به نحوی که بتوانند از بودن در این جمع احساس بهتری داشته باشند!*
بواسطه خدمات مورد نیاز برای ساختمان از جمله امور تاسیسات؛نظافت مشاعات؛بیمه(مسئولیت؛آتش سوزی؛آسانسور؛زلزله)؛ خدمات سرویس و بازرسی دوره ای پمپ آب و آسانسور؛ خدمات تعمیرات آیفون و جک پارکینگ؛ *مجبور بودم با این اصناف هم تعامل پیدا کنم و چه داستان ها وفرهنگ های جالب و شیرینی هر کدام از این اصناف داشتند…*
بواسطه پیگیری حقوق ساختمان و *جلوگیری از تعرض یکی از ساکنین به حقوق عامه؛ مجبور شدم به نمایندگی از مجمع ساختمان وارد یک پرونده قضائی شوم و از این گذزگاه سری هم در مسیر راهروهای دادگاه داشته باشم و با وکیل و قاضی و دادیار هم دمخور شوم* ! بماند که وقتی میبینی و میدانی که برخی مواقع؛سیستم های قضایی جهت احقاق حقوق عامه کند؛کرخت و دیر بازده هست سعی میکنی تا جای ممکن از مسیر تساهل و تسامح پیش بروی!
مجبور شدم به سوابق ۵ سال اخیر ساختمان برگردم و تاملی در عملکرد مدیران قبلی هم داشته باشم؛ *نظام گزارش دهی درست و بهینه از درآمدها وهزینه های ساختمان را تهیه و تدارک دیدم ودر مسیر شفافیت!به حد وسع کوشیدم.*
برخوردهای همسایه های محترم در برخی امور بسیار جالب و دیدنی و لمس کردنی بود و ستون اصلی این نوع برخوردها بیشتر ناشی از *مسئولیت نا پذیری جمعی و کتمان مشکلات قدیمی بود*….
در این مسیر کمی یاد گرفتم که *چقدر تصمیم گیری جمعی سخت است و بعضا تصمیم نگرفتن؛مسکوت گذاشتن واقدام نکردن بهترین اقدام است*! راستی بعضا میشونیم که موضوع *ترک فعل* مسئولین به عنوان یکی از مسائل مهم در قوه قضائیه و دیوان محاسبات کشور پر رنگ شده است؛ اما باور بفرمائید وقتی همکاری و حمایت مسئولانه یک اجتماع نباشد؛شاید *یکی از سناریوهای مهم پیش روی یک مدیر!کار نکردن است چرا که بعضا میبینی از بین ۱۰ کار انجام شده؛ چون یکی از کارها از کیفیت مطلوب برخوردار نبوده است! به خاطر اشتباه کوچکت تو را گوشه رینگ میبرند!*
در این مسیر و این تجربه یادگرفتم می بایست *شهروند مسئولیت پذیر باشیم ومبنا را بر مسئولیت پذیری و خیر جمعی بگذاریم و به جای مچ گیری!از هم دستگیری کنیم.*
اشکالات زیادی هم داشتم که برخی ناشی از کم تجربیگی و بی تجربگی بود…
محمد هاشم زاده
۱۳۹۹/۱۱/۰۲
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰