تورم مسکن در شمال و جنوب تهران زیر ذره بین+جدول

در دومین ماه امسال بالاترین رشد قیمت را مناطق پایین تر داشته اند. در این میان منطقه ۱۸ و منطقه ۲۱ و منطقه ۱۹ با تورم ۱۶ درصدی به ترتیب رکورد دارهای رشد قیمت در اردیبهشت ۱۴۰۱ بوده اند.

اقتصاددان: قیمت مسکن در تهران در ماه دوم امسال رشدی ۶٫۱ درصدی داشت و به دومین رکورد خود در بازه یک ساله رسید.

افزایش معاملات در این ماه نیز به گونه ای بود که سه برابر ماه قبل شده است. اما بررسی بازار ملک در مناطق ۲۲ گانه تهران در این مدت نشان می دهد در مناطق پایین تر رشد قیمت و رشد معاملات بیشتر بوده است.

بررسی رشد قیمت در ۲۲ منطقه تهران

در دومین ماه امسال بالاترین رشد قیمت را مناطق پایین تر داشته اند. در این میان منطقه ۱۸ و منطقه ۲۱ و منطقه ۱۹ با تورم ۱۶ درصدی به ترتیب رکورددارهای رشد قیمت در اردیبهشت ۱۴۰۱ بوده اند.

برآوردی دیگر نشان می دهد در این ماه ۷ منطقه رشد بالای ۱۰ درصد داشته اند که اغلب آن ها مناطق پایین نشین بوده اند. در همین رابطه اکثر مناطقی که رشد بالای ۱۰ درصد را در این مقطع داشته اند مناطق ۱۲ تا ۲۱ تهران بوده اند.

در مقابل اما ۲ منطقه افت قیمت را ثبت کرده که به ترتیب منطقه ۱ و منطقه ۲۲ بوده است.

منطقه ۱ با افتی ۱ درصدی تقریبا به ۷۴ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده که البته همچنان بیشترین قیمت در میان مناطق تهران است.

در مقابل نیز منطقه ۲۰ با متوسط قیمت ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان ارزان ترین منطقه در مناطق ۲۲ گانه تهران به شمار می آید.

بررسی رشد معاملات در ۲۲ منطقه تهران

متغیر دیگری که در معاملات بازار مسکن حائز اهمیت است بررسی تعداد معاملات در بازار است. این شاخص هم سو با رشد قیمت تغییرات قابل توجهی را داشته و نسبت به ماه قبل خود تقریبا ۳ برابر شده است.

طبق آمارهای بانک مرکزی مجموع معاملات انجام شده برابر با ۱۰ هزار و ۴۹۰ فقره بوده که بیشترین تعداد معامله به سنت همیشگی در منطقه ۵ رخ داده است؛ چیزی در حدود هزار و ۶۸۲ معامله در این ماه.

اما بررسی رشد ماهانه معاملات به تفکیک مناطق ۲۲ گانه تهران نشان می دهد تقریبا این شاخص در ۱۲ منطقه تهران بیش از سه برابر شده است.

منطقه ۱۷ با رشد ۲۸۱ درصدی نسبت به ماه قبل شاهد رشد تقریبا چهار برابری تعداد معامله در اردیبهشت ۱۴۰۱ بوده که در عین حالا بالاترین رشد را نیز در میان سایر مناطق ثبت کرده است.

طبق بررسی های آماری افزایش معاملات در مناطق پایین تر سهم بیشتری داشته و می تواند به نوعی توضیح دهنده رشد بالاتر قیمت مسکن در این مناطق باشد.

در عین آنکه می تواند تغییرات بازار مسکن تهران در این ماه ریشه فصلی داشته و به سبک هر ساله (البته به جز سال ۱۴۰۰) رشد بالایی را در اردیبهشت رقم زده باشد اما همچنان برخی تحلیل گران معتقدند سرریز تر شدن منابع پولی به سمت مناطق پایین تر می تواند ناشی از انتظارات منفی تورمی از سوی صاحبان سرمایه باشد.

به عبارت دیگر به دلیل اینکه این مناطق ارزان تر از مناطق بالاتر است، معامله گران به سمت مناطق پایین تر روی آورده و سعی دارند از این جهت دارایی خود را تداوم ببخشند. بنابراین رشد معاملات در نهایت منجر به رشد قیمت مسکن در این ماه شده است.

/پ