بورس، بازار مسکن را ساماندهی میکند
اقتصاددان:این روزها همهجا صحبت از بورس است. از محافل اقتصادی و رسانهها گرفته تا تاکسی و مترو. نگاهی به آخرین عرضه اولیه بازار سهام با نماد «آبادا» که چهارشنبه هفته گذشته صورت گرفت، نشان میدهد حداقل پنج میلیون و ۲۰۰ هزار کد بورسی در این بازار فعال است و روز به روز بر تعداد سهامداران
اقتصاددان:این روزها همهجا صحبت از بورس است. از محافل اقتصادی و رسانهها گرفته تا تاکسی و مترو. نگاهی به آخرین عرضه اولیه بازار سهام با نماد «آبادا» که چهارشنبه هفته گذشته صورت گرفت، نشان میدهد حداقل پنج میلیون و ۲۰۰ هزار کد بورسی در این بازار فعال است و روز به روز بر تعداد سهامداران افزوده میشود. این در حالی است که در اولین عرضه اولیه سال جاری که بیستم فروردین با نماد «صبا» صورت گرفت؛ حدود یک میلیون و ۹۵۰ هزار نفر مشارکت داشتند. بر این اساس فقط طی حدود ۱۰۰ روز، بیش از سه میلیون و ۲۰۰ هزار نفر به جمع فعالان بالفعل بورس کشور اضافه شدهاند. استقبال گسترده مردم از این بازار مسئولان را بر آن داشته تا ساماندهی دیگر بازارها هم به بورس واگذار کنند. پیش از این دولت با راهاندازی بورسهای کالا و انرژی، پای در این مسیر گذاشته بود، حال قصد دارد از بورس مسیر جدیدی برای تامین سرمایه بازار مسکن و انبوهسازان بسازد.
موافقان و مخالفان بورس مسکن چه میگویند؟
اوایل تیر سال جاری بود که فرهاد دژپسند، وزیر امور اقتصادی و دارایی، بهطور رسمی از طرح دولت برای راهاندازی بورس املاک و مستغلات خبر داد. پس از گذشت حدود یک ماه، روز گذشته حسین سلاحورزی، عضو شورای عالی بورس، طی توئیتی از تصویب تشکیل این بورس خبر داد. بر این اساس، پس از بورس اوراق بهادار، فرابورس، بورس کالا و بورس انرژی، بورس املاک و مستغلات پنجمین بورسی است که در اقتصاد ایران از آن رونمایی میشود. طبق اطلاعات بهدستآمده در این بازار هم زمین، هم منابع و هم آپارتمان و ملک معامله میشود. آنطور که دژپسند میگوید، بسیاری از سازمانها همچون بنیاد مستضعفان، بنیاد شهید، ستاد فرمان امام (ره)، تامین اجتماعی و دانشگاه آزاد اعلام آمادگی کردهاند تا املاک خود را در این بازار برای عرضه به نمایش بگذارند. این عرضه املاک در واقع در راستای قانون رفع موانع تولید انجام میشود. طبق قانون، شرکتهای دولتی تا پایان امسال فرصت دارند تا املاک و داراییهای مازاد خود را به فروش برسانند و در غیر این صورت با مالیاتهای سنگین مواجه خواهند شد. در این زمینه گفته میشود بانکها هم به تکاپو افتادهاند تا داراییهای غیرمولد خود را به نقدینگی نزدیک کنند. حال بورس مسکن میتواند میانبری برای رهایی از این داراییهای غیرمولد و البته تمکین به قانون باشد، البته باید توجه داشت صندوقهای زمین و ساختمان که از آن بهعنوان بورس مسکن یاد میشود ماهیت متفاوت دارد. این طرح که حاصل همفکری وزارت راه و شهرسازی با سازمان بورس است به عرضه پروژههای ساختمانی و حمل و نقل در بازار سهام میپردازد. همچنین مطابق این برنامه قرار است نقدینگی ساخت پروژههای ساختمانی و حمل و نقل از طریق واگذاری برگههای سهام به متقاضیان تامین شود. انبوهسازان احتمالا هدف اصلی این برنامه باشند تا از این طریق ساماندهی بازار مسکن هم کلید بخورد. طبق مدلی که وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده پروژهها به صورت متری عرضه خواهد شد و ظاهرا هر سهم بهعنوان یک مترمربع در نظر گرفته میشود. به طور مثال برای واحدی در طبقه چهارم یک ساختمان معادل ۱۰۰۰ برگه سهام با قیمت مشخص تعیین میشود. اگر فردی تمام ۱۰۰۰ برگه را خریداری کند در پایان پروژه مالک واحد مد نظر خواهد بود. علی صحرایی، مدیرعامل بورس تهران، با بیان اینکه هدف از راهاندازی بورس مسکن این است که قیمت تمامشده مسکن برای مصرفکننده نهایی کاهش یابد، اعتقاد دارد: از سوی دیگر در این بازار شفافیت حاکم است و تعداد معاملات در ملکها مشخص است. همچنین افراد میتوانند پسانداز سالانه خود را در مسکن سرمایهگذاری کنند. برخی کارشناسان نیز این طرح را مکملی بر قانون اخذ مالیات از خانههای خالی میدانند و معتقدند از این طریق با نقدینگی اندک هم میتوان در حوزه املاک سرمایهگذاری کرد. با این حال بورس املاک مخالفان جدی خود را هم دارد. مخالفانی که این بورس را رقیبی برای انبوهسازان و عاملی برای افزایش قیمت مسکن میدانند. ع/ آرمان ملی
برچسب ها :بازار مسكن ، بورس ، دولت
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰