واکنش قیمت مسکن به احیای برجام
بازار مسکن این روزها به ثبات رسیده است که یکی از دلایل این امر را میتوان مذاکرات هستهای دانست. در واقع عوامل سیاسی همواره به عنوان یکی از مولفهها در ایجاد آرامش بازار مسکن موثر بودند اما این بازار از متغیرهایی همچون کمبود عرضه، توان طرف تقاضا، وضعیت تورم، رشد نهادههای ساختمانی و تورم بازارهای موازی تاثیر
بازار مسکن این روزها به ثبات رسیده است که یکی از دلایل این امر را میتوان مذاکرات هستهای دانست. در واقع عوامل سیاسی همواره به عنوان یکی از مولفهها در ایجاد آرامش بازار مسکن موثر بودند اما این بازار از متغیرهایی همچون کمبود عرضه، توان طرف تقاضا، وضعیت تورم، رشد نهادههای ساختمانی و تورم بازارهای موازی تاثیر میگیرد.
نوسانات بازار مسکن ادامه دارد؟
حسن محتشم اظهار کرد: نوسانات بازار مسکن همواره به شکل سینوسی بوده است؛ به این صورت که در یک دوره سه تا چهار ساله رکود دارد و در این دوره به طور خزنده با افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم مواجه میشود. اما بعد از آن جهش میکند و عقبماندگی خود را به اضافه یک مبلغ بیشتر جبران میکند. این اتفاق در طول پنج دهه گذشته مکررا تکرار شده است.
رشد قیمت مسکن متوقف شد؟
وی افزود: آخرین دوره رشد سنگین قیمت مسکن از پایان سال ۱۳۹۶ شروع و تا سال ۱۳۹۹ ادامه پیدا کرد که شاهد رشد حدود ۶۵۰ درصدی قیمت خانه بودیم. در سال ۱۴۰۰ دوره رکود یا ایستایی قیمت شروع شده و از حدود ۱۰ درصد در سال گذشته به ۱ تا ۲ درصد رسید. الان که ۱۱ ماه از سال میگذرد، میبینیم افزایش نرخ مسکن بسیار کمتر از نرخ تورم و سایر کالاها بوده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره تاثیر قیمت ارز بر وضعیت پایه پولی کشور گفت: درحال حاضر که قیمت دلار به حدود ۲۵ هزار تومان رسیده قیمت طلا نیز پایین آمده است؛ چرا که این دو بازار همبستگی دائم با یکدیگر دارند. اما مسکن اینطور نیست و قیمت آن نه تنها کاهش نیافته، بلکه هر ماه حدود ۱ تا ۲ درصد بالا رفته است. بازار مسکن صبر میکند قیمت ارز به یک شرایط ثابت نسبی برسد، بعد خودش را با آن وفق میدهد.
محتشم تاکید کرد: با توجه به اینکه مذاکرات در حال انجام است و نوسانات قیمت طلا به ارز وابستگی دارد، این دو بازار با اخبار مثبت از مذاکرات همراه شدهاند. بورس هم تا حدودی از این وضعیت تبعیت میکند. تنها بخشی که تغییر چندانی نداشته مسکن است. اتفاقی که شاید رخ دهد، هجوم سرمایهگذاری به بازار مسکن است و اگر اینطور نشود، تقاضای مصرفی آنقدر قدرت خرید ندارد که بتواند قیمت مسکن را تحتالشعاع قرار دهد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران ادامه داد: بخش مسکن، اسفندماه را نیز همانند ماههای اخیر طی میکند. فروردین هم چون نیمه تعطیل است، اتفاق قابل توجهی تا اردیبهشت و خرداد رخ نمیدهد. نتیجه مذاکرات در آن زمان خیلی تعیینکننده است. اگر مثبت باشد قیمت مسکن به میزان افت نرخ ارز، کاهش مییابد. این در واقع میتواند یک فرصت مناسب برای خریداران مصرفی باشد؛ چرا که ریزش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و مقطعی و هیجانی خواهد بود.
از طرح نهضت ملی مسکن چه خبر؟
به گزارش اقتصاددان به نقل از ایسنا، محتشم درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی یادآور شد: حدود هفت ماه از آغاز به کار دولت میگذرد ولی برنامهریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش تولید و تامین مسکن دیده نمیشود. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح میشد، پیش نرفته و قطعا در سال اول به هدفگذاری خود نمیرسد. دولت باید نقش سیاستگذاری خود را در این طرح پیاده کند و از تصدیگری اجتناب کند. اگر پروژهها را بین بخش خصوصی توزیع کند میتوانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق شود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر مشخص بود باید متری ۱۰ هزار تومان برای صدور پروانه و متری ۳۰۰۰ تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت شود. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام شود تا حدودی تکلیف بخش خصوصی مشخص خواهد شد و بهتر میتواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.
متوسط قیمت خانه در تهران
بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد.
مخاطب گرامی، ارسال نظر پیشنهاد و انتقاد نسبت به خبر فوق در بخش ثبت دیدگاه، موجب امتنان است.
ع
برچسب ها :اجاره مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ملی ، مسکن مهر
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰