ردپای گرانی مسکن در ارزانترین منطقه پایتخت

سال ۱۴۰۰ با کاهش قیمت آغاز شد اما همچنان مناطقی بودند که بازار مسکن آنها افزایشی ماند . منطقه ۱۸ که ماه هاست در رتبه نخست ارزان ترین منطقه شهر تهران قرار دارد در این ماه بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرد .

اقتصاددان: در فروردین ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به بیش از ۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به اسفند ماه سال ۹۹ کاهش ۶۰ درصدی داشته اما نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از ۶۸ درصد افزایش داشته است .

در فروردین ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش داشت کاهشی که دست کم طی یک سال گذشته بی سابقه بوده است.

علاقه خریداران به واحدهای نوساز

بررسی واحدهای مسکونی معامله شده نشان می دهد خریداران املاک علاقه‌مند به واحدهای نوساز هستند و برای همین واحدهای تا ۵ سال ساخت سهم ۳۵.۱ درصد را به خود اختصاص داده‌اند.

سال ۱۴۰۰ با کاهش قیمت مسکن آغاز شده اما اگر قیمت مسکن را با فروردین ماه سال گذشته مقایسه کنیم ۹۱.۷ درصد رشد قیمت را مشاهده خواهیم کرد.

گرانی در ارزانترین منطقه مسکونی تهران

منطقه یک همانند ماه‌های گذشته بالاترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داد و آپارتمانهای آن به طور متوسط ۶۶ و ۸۰۰ هزار تومان معامله شدند و منطقه ۱۸ نیز همچنان ارزان ترین منطقه تهران بوده و هر متر مربع آپارتمان آن به طور میانگین ۱۳ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان معامله شدند .

اما نکته جالب آن که منطقه ۱۸ که ارزان ترین منطقه تهران است در ماهی که بیشتر مناطق کاهش قیمت را تجربه کردند ، بیشترین افزایش قیمت مسکن را پشت سر گذاشت و ۱۰٫۷۶ درصد رشد قیمت را تجربه و قیمت آپارتمان ازمتوسط متری ۱۲ میلیون ۱۰۰ هزار تومان به متری ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسید .

مقاومت در مقابل کاهش قیمت

درفروردین ماه ۳ منطقه همچنان رشد قیمت داشته و در برابر کاهش قیمت ها مقاومت کردند . متوسط قیمت این ۳ منطقه کم تر از متوسط قیمت آپارتمان در تهران و زیر ۲۹ میلیون ۳۲۰ هزار تومان بوده اند. البته افزایش قیمت در منطقه ۷ به میزانی بود که قیمت متوسط آپارتمان را به کانال متوسط قیمت شهر تهران آورد.

منطقه ۷ با رشد ۹٫۶۹ درصدی ، منطقه ۱۳ با رشد ۴٫۸۲درصدی، منطقه ۱۸ بارشد ۱۰٫۷۶ درصدی ۳ منطقه ای بودند که در فروردین ماه نیز بازار مسکن در آنها افزایشی بود .

سه منطقه ۱۰ با کاهش ۳٫۶۹ درصدی، منطقه ۱۹ با رشد ۳٫۹۴ درصدی و منطقه ۲۱ با رشد ۳٫۲۶ درصدی به میزان متوسط شهر تهران کاهش قیمت را تجربه کردند .

۵ منطقه یک ،با کاهش ۲٫۸ درصدی، منطقه ۵ با ۰٫۸۳ درصدی ،منطقه ۹ با ۰٫۰۶۶ درصدی و منطقه ۱۱ با ۱٫۴۱ درصدی و منطقه ۱۴ با ۲٫۷ درصدی کم تر از متوسط شهر تهران کاهش قیمت را تجربه کردند .

۱۱ منطقه نیز بیش از متوسط کاهش قیمت مسکن ، ریزش قیمت داشتند . منطقه ۲ با ۴٫۲۴درصد ،منطقه ۳ با ۹٫۲۷ درصد،منطقه ۴ با ۴٫۳۲ درصد ،منطقه ۶ با ۷٫۹۱ درصد ،منطقه ۸ با ۴٫۰۱ درصد ،منطقه ۱۲ با ۵٫۲۴ درصد ،منطقه ۱۵ با ۴٫۰۹ درصد ،منطقه ۱۶ با ۴٫۹۴ درصد ،منطقه ۱۷ با ۹٫۲۳ درصد ،منطقه ۲۰ با ۱۶٫۱۶ درصد و منطقه ۲۲ با ۷٫۹۵ درصد بیشترین کاهش قیمت را داشته اند .

/پ